Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Terrasse mit 16,61 m² als klarer Mehrwert
- Ruhige Lage im Grünen
- 2. Obergeschoss als oberstes Geschoss
- Kein Lift trotz 2. Obergeschoss
- Kein eigener Parkplatz, nur allgemeine Straßenparkplätze
- Renovierungsjahr 2025 positiv zu würdigen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf (OHNE LIFT) überzeugt durch ihre ruhige Lage mitten im Grünen und ihre südseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 17 m² – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zum gemütlichen Verweilen oder zu entspannten Abenden im Freien ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung wird mittels Boiler sichergestellt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird ohne Parkplatz verkauft. Allgemeine Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung; es handelt sich um einen nicht gebührenpflichtigen Bereich ohne Parkzone.
Eine attraktive Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Umgebung schätzen. Ideal für Singles, Paare oder als interessante Anlageimmobilie.
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 62.278,74 (f. alle 3 Blöcke)
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: [email protected]
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im obersten Geschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Besonders positiv ist die südseitige Terrasse mit rund 16,6 m², die für diese Wohnungsgröße einen spürbaren Mehrwert darstellt. Ebenfalls günstig wirken die ruhige Lage im Grünen, das vorhandene Kellerabteil sowie das im Inserat angeführte Renovierungsjahr 2025. Wertmindernd sind hingegen das Fehlen eines Aufzugs und eines eigenen Stellplatzes.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage innerhalb von Wetzelsdorf einzustufen, jedoch nicht als Spitzenlage. Die öffentliche Anbindung und die infrastrukturelle Dichte sind laut vorliegenden Standortdaten eher unterdurchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich von rund 3.200 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der ruhigen Wohnsituation und der genannten Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro, entsprechend rund 3.330 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.