Gepflegte Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenplatz – Wohnen in Wetzelsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sonnige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Badezimmer 2022 modernisiert
- gepflegter Gesamtzustand, aber kein Erstbezug und keine Vollsanierung
- 1. Stock marktgängig und ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrum Graz Wetzelsdorf,
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilmöblierte Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1985. Die durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Loggia und das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie besonders interessant.
Willkommen in dieser gepflegten Wohnung, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre praktische Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein einladendes Gefühl und bietet auf rund 66 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und gemütliches Beisammensein wunderbar miteinander verbinden. Die teilmöblierte Übergabe bietet dabei einen besonderen Vorteil: Einige Möbel sind bereits vorhanden, sodass einem unkomplizierten Einzug oder einer raschen Weitervermietung nichts im Wege steht.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Auch das Badezimmer präsentiert sich von seiner modernen Seite. Es wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente.
Für angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgt die Gas-Zentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Lage verbindet auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Besonders praktisch ist die Straßenbahnlinie 7, deren Haltestelle in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Damit lässt sich der Alltag flexibel und unkompliziert gestalten – ganz gleich, ob es zur Arbeit, zum Einkaufen oder in die Innenstadt geht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!
Das Team von Ofner Immobilien.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Graz-Wetzelsdorf mit rund 65,5 Quadratmetern Wohnfläche, 2 Zimmern, sonniger Loggia und einem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, das Badezimmer wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Bestandswohnung mit solider Ausstattung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut eignet. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage innerhalb von Wetzelsdorf einzuschätzen. Positiv sind die naturnahe Umgebung und die laut Beschreibung gute Erreichbarkeit der Straßenbahn. Eine ausgesprochene Spitzenlage ist jedoch nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.000 bis 3.350 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung rechtfertigen die Loggia, der Tiefgaragenplatz und das modernisierte Bad einen moderaten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 225.000 Euro.
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