3 Zimmer, Garten & kurze Wege – alles vor der Tür

Die bewertete Immobilie ist eine rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1999 in Graz 8052. Es handelt sich um eine Gartenwohnung mit Terrasse und funktionaler Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind der direkt zugeordnete Freiraum, der etwa 30 m² große Wohn- und Essbereich sowie die gute Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der Zustand wirkt insgesamt ordentlich, jedoch nicht hochwertig saniert; die angekündigten Arbeiten wie Schleifen des Parkettbodens und frisches Ausmalen sind als kleinere wertstützende Maßnahmen zu sehen. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten, da er nur optional erworben werden kann.

Die Lage ist für diesen Grazer Teilmarkt als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein belastbarer Marktbereich im mittleren Segment. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf abweichende Zustände oder Sonderqualitäten hindeuten.

Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.920 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt 223.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 208.000 Euro und 239.000 Euro.