Modernes Wohnglück in Graz: Exklusive Neubauwohnung in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 59 m² Gartenwohnung mit 11 m² Terrasse und 58 m² Eigengarten
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- ruhige familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet Reininghaus
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 23.500 EUR zu erwerben und daher nicht im Wohnungswert enthalten
- Kellerabteil mit 4 m²
- Erdgeschosslage bei Gartenwohnung marktgerecht und nicht nachteilig
Lage
Ankommen und wohlfühlen!
Das Projekt in der Sterzinggasse - 8053 Graz überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektur trifft Wohnqualität – Exklusive NeubauGartenwohnung in Graz
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Graz entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Liegenschaft entstehen acht exklusive Wohnungen, die durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung überzeugen.
Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 59,3 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 2 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet neben einem weiteren Zimmern einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit 11 m2 sowie einem 58 m2 großem Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sowie niedrige Betriebskosten sorgt die nachhaltige Beheizung mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 58 m2 Eigengarten + 11 m2 Terrasse
- Heizung mittels Luftwärmepumpe
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- moderne Architektur
- familienfreundliche Wohnlage
- Wohnungseigentum
- Tiefgaragenparkplatz (käuflich um € 23.500 zu erwerben)
Der Baustart des Projektes ist nach dem Erreichen einer Vorverwertungsquote von mindestens 50 % der Einheiten, geplant.
Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz mit 59,3 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Wohnprojekts. Besonders wertrelevant sind die 11 Quadratmeter große Terrasse, der rund 58 Quadratmeter große Eigengarten, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Qualitäts- und Preisvorteil gegenüber Bestandswohnungen bedeutet.
Die Lage in Graz-Reininghaus ist als gute, familienfreundliche Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn und Bus sowie die vorhandene Nahversorgung. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um ein für Eigennutzer sehr attraktives Wohnumfeld mit solider Zukunftsperspektive.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Garten und Terrasse einen Zuschlag. Zu beachten ist jedoch, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat zu erwerben ist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.