MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GRAZ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2021 umfassend saniert, daher klar über einfachem Bestandsstandard
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Geschlossene Loggia mit rund 4,3 m² als werthaltige Freifläche
- Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Maßgefertigte Tischlermöbel als positiver Ausstattungsfaktor
- Ruhige Lage mit Parknähe
- Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Diese sanierte Erdgeschosswohnung im 1. Halbstock in 8053 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Highlights im Überblick:
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage inkl. geschlossener Loggia
2021 umfassend saniert
Hochwertige Böden & Fliesen
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive
Park in direkter Nähe
Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Rücksprache beziehbar. Bei weiteren Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme.
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Grottenhofstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnräume sind mit neuen, eleganten Böden ausgestattet, die ebenso wie die modernen Fliesen für ein edles und gepflegtes Ambiente sorgen. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung überzeugen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 58,5 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Straßgang. Es handelt sich um eine Erdgeschoßwohnung aus dem Jahr 1973, die laut Unterlagen im Jahr 2021 umfassend saniert wurde und sich dadurch in einem neuwertigen, deutlich überdurchschnittlichen Bestandszustand präsentiert. Positiv zu berücksichtigen sind die geschlossene Loggia, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die laut Beschreibung hochwertigen Böden, Fliesen und maßgefertigten Tischlermöbel.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: ruhige Wohnumgebung, Parknähe, sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Schulen, Ärzten und Busverbindungen. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren Bereich. Wegen der hochwertigen Sanierung und der vorhandenen Zusatzmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 184.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.950 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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