*NEUER PREIS!* MODERN SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GRAZ!

Inserat-Nr.: 595659242716 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:22 Uhr
€ 179.990 € 2.769,08/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

8053 Graz
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Diese sanierte Erdgeschosswohnung im 1. Halbstock in 8053 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 33 +4 weitere Bus · 31, 31E +5 weitere Grottenhofstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Alleineigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1973
Sanierung 2021

Beschreibung

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105

Highlights im Überblick:

  • 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

  • 2021 umfassend saniert

  • Hochwertige Böden & Fliesen

  • Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive

  • Park in direkter Nähe

  • Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 660 4399105

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist nach Rücksprache beziehbar. Bei weiteren Fragen bitte um telefonische Kontaktaufnahme.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Grottenhofstraße im beliebten Grazer Bezirk Straßgang bietet modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien. Die Wohnräume sind mit neuen, eleganten Böden ausgestattet, die ebenso wie die modernen Fliesen für ein edles und gepflegtes Ambiente sorgen. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Ein Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser stilvollen Wohnung überzeugen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Dusche Parkplatz Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung WG geeignet Satteldach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
94,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,69  
C
Gültig bis 10.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.769,08
Kaufpreis € 179.990

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 209
Heizkosten (netto) € 78
Monatliche Kosten € 287
AURELIUM REAL ESTATE
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 595659242716 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:22 Uhr