Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und TG-Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage in gepflegter Wohnhausanlage
- Maisonette mit Galerie und guter Raumaufteilung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenparkplatz inkludiert
- Ca. 10 m² Keller vorhanden
- Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
- Bestandsobjekt Baujahr 1992, kein Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause:
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Bezirk Wetzelsdorf in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 1. und 2. Stock. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch ihre gute Raumaufteilung, ihre offene Gestaltung und eine gemütliche Galerie ein besonderes Wohnambiente. Helle Räume und die liebevolle Ausstattung mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz.
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Raumaufteilung:
- Erdgeschoß:
- Vorraum
- 1 Zimmer
- separates WC
- Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Obergeschoß:
- Galerie – ideal als Leseecke, Büro oder Rückzugsort
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Dachboden/Abstellraum
Der Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei besonders der großzügige Koch-/Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne punkten. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen.
Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. Die offene Galerie ist vielseitig nutzbar.
In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz und ein ca. 10 m² großer Keller für zusätzlichen Stauraum.
Geheizt wird mittels Fernwärme.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umgeben von großzügigen Grünflächen. Ruhige Wohnqualität und zahlreiche Spielmöglichkeiten machen sie besonders familienfreundlich.
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem erreichbar.
Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.
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Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf mit 3 Zimmern, Balkon, Keller und einem Tiefgaragenplatz. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992 und bietet durch die Aufteilung über zwei Ebenen, die offene Galerie sowie den Balkon mit Blick ins Grüne eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität im Bestandssegment. Die Beschreibung deutet auf einen gepflegten Zustand und solide bis gute Ausstattung hin, ohne dass ein Neubau- oder Luxusstandard vorliegt.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber ausreichend. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, familienfreundliche Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der zentrale Marktanker liegt bei etwa 2.875 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Balkons, des inkludierten Tiefgaragenplatzes, des Kellers, der ruhigen Lage und der gepflegten Gesamterscheinung ist ein moderater Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 262.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.040 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.