Ein Zuhause mit großem Balkon – 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Reininghaus
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgerumfeld mit Baujahr 2020
- Großer Süd-Balkon mit 21,83 m² und Zugang von allen drei Zimmern
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand und gute Energieklasse A
- Kellerabteil mit 5,65 m²
- Flexible Grundrissnutzung durch rückbaubare Trockenbauwand
- Kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
Lage
Im neuen Grazer Stadtteil Reininghaus verbindet sich modernes Stadtleben mit Raum für Erholung und Freizeit. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielbereiche prägen das Wohnumfeld und schaffen Platz für Begegnungen und Zeit im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Eine Lage für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen und sich zugleich ein Zuhause mit Freiraum wünschen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein großzügiger Balkon, gemütliche Wohnräume und Platz für Ihre persönlichen Wohnideen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Reininghaus bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar.
Das Highlight der Wohnung ist der sonnige, ca. 22 m² große Süd-Balkon, der von allen drei Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Entspannen mit einem Buch oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Mit Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke kommen auch Familie und Freunde gerne zusammen.
Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Kücheninsel. Der ursprünglich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand geteilt. Dadurch entstand ein zusätzliches, über die Küche erreichbares Schlafzimmer.
Wer einen offenen Wohnmittelpunkt bevorzugt, kann durch das Entfernen der Trennwand die ursprüngliche Wohnküche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen wiederherstellen. Die beiden anderen Zimmer stehen dann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das separate WC ergänzt die praktische Aufteilung. Eine Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m².
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Heizkörpern.
Ob als gemeinsames Zuhause zu zweit, für eine kleine Familie oder als WG: Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Ihre Wohnideen Platz finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:
1.) € 198,58 für Wohnung (inkl. Verwaltungskosten)
2.) € 69,43 für Heizung
Gesamt: € 268,01
zzgl. monatlich € 37,75 für die Rücklage
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 279.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2020 im Grazer Stadtteil Reininghaus. Besonders wertrelevant sind der sehr große Süd-Balkon mit rund 21,83 Quadratmetern, der von allen drei Wohn- und Schlafräumen zugänglich ist, der Lift, die gute Energieeffizienz, Parkettböden sowie das Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung, Kinderbetreuung und ein modernes Quartiersumfeld mit Grün- und Freiflächen. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Neubau-Wohnlage im Westen von Graz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene und aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.100 bis 4.750 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des überdurchschnittlich großen Balkons, der gepflegten Ausstattung und des fehlenden ausdrücklich ausgewiesenen Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 304.000 Euro, entsprechend rund 4.220 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.