Graz - Gollweg! Barrierefreie sonnige u. ruhige Gartenwohnung 3 Zimmer, Carport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubaucharakter
- große südseitige Terrasse
- großer Eigengarten
- barrierefreie Ausführung
- Carport im Angebot enthalten
- Ruhelage
- Fußbodenheizung und Parkett
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Südseitige Gartenwohnung in Grazer Ruhelage – barrierefrei wohnen mit großzügigem Freiraum
Diese charmante Dreizimmerwohnung am Gollweg in Graz verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und absoluter Ruhelage. Das 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtete Zuhause bietet rund 75 m² Wohnfläche sowie eine südseitige Terrasse mit 41,4 m² sowie einen Garten mit knapp 98 m².
Die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder mit einem eigenen Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer. Die barrierefreie Ausführung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für ein älteres Paar interessant.
Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre, während Fliesen die Ausstattung funktional ergänzen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum bieten praktische Stauflächen.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Die großzügige Terrasse schafft Platz für einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien. Der anschließende Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die Südausrichtung und die ruhige Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ein Heizwärmebedarf von 39,4 kWh/(m²·a) weist auf die gute energetische Qualität hin. Ein überdachter Autoabstellplatz mit einem überdachtem Zugang zur Wohnung rundet das Angebot ab.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 2019, Ziegelmassivbauweise
Wohnfläche: ca. 75 m²
Drei Zimmer
Barrierefreie Ausführung
Garten: knapp 98 m²
Terrasse: 41,4 m²
Südausrichtung und absolute Ruhelage
Fernwärmeheizung
HWB: 39,4 kWh/(m²·a)
Parkett- und Fliesenböden
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum und Kellerersatzraum
Überdachter Autoabstellplatz
Ein attraktives Zuhause für alle, die eine kompakte Wohnung mit viel Platz im Freien und komfortablem, barrierefreiem Wohnen verbinden möchten.
Verkauf im Bieterverfahren
Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens mit einem Startpreis von € 289.000,– angeboten. Interessenten haben die Möglichkeit, nach einer Besichtigung ein Kaufangebot abzugeben.
Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder ein anderes Angebot anzunehmen. Das Bieterverfahren stellt keine Versteigerung dar; ein automatischer Zuschlag erfolgt nicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Graz-Gollweg ist eine moderne Dreizimmer-Gartenwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in einem 2019 errichteten Neubau. Besonders positiv wirken die barrierefreie Ausführung, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, das separate Gäste-WC sowie der überdachte Stellplatz. Überdurchschnittlich wertrelevant sind vor allem die sehr großzügige südseitige Terrasse mit 41,4 m² und der rund 98 m² große Eigengarten, die dem Objekt einen klaren Mehrwert gegenüber Standardwohnungen im selben Segment geben.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Westen einzuschätzen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Umgebung bietet zugleich Grünraum und eine im Inserat nachvollziehbar dargestellte Ruhelage. Diese Kombination ist für Eigennutzer besonders attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein stabiles Preisniveau, wobei die gegenständliche Wohnung aufgrund von Garten, Terrasse, Südausrichtung und Carport im oberen Bereich dieses Spektrums anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 347.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.