2 Modern ausgestattete 87 m² große Terrassenwohnung - sofort verfügbar in sonniger und ruhige Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit marktüblichem Neubauaufschlag gegenüber Bestandswohnungen
- Terrasse mit 9,2 m² und zusätzlicher Gartenfläche von 60 m² wertsteigernd
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores/Rollläden
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein voller Stellplatzzuschlag
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Ruhige und sonnige Lage laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei exklusive, ca. 87 m² große Eigentumswohnung in Graz, Wetzelsdorf.
Die perfekt aufgeteilten Wohnungen verfügen über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einem exklusiven Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse.
Ein elegantes Badezimmer rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Zusätzlich ist ein zweites, separates WC vorhanden. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist.
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores und/oder Rollläden ausgestattet.
Beide Wohnungen sind klimatisiert.
Ein Außenbereich der zum Grillen einladet ist ebenfalls Teil dieser interessanten Immobilie
1 Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet.
Weiters besteht die Möglichkeit eine Garage zu erwerben.
Kaufpreis € 25.000.-
Die Wohnungen beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre sofortige Verfügbarkeit, die einen raschen Einzug ermöglicht.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Ihnen diese TOP-Immobilie zeigen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort verfügbare Eigentumswohnung mit 87 m² Wohnfläche in Graz-Wetzelsdorf, Baujahr 2024, im Erstbezug. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Terrasse mit 9,2 m² sowie einen rund 60 m² großen Garten. Wertrelevant sind vor allem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkettböden, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Beschattungen und einem zugeordneten Kellerabteil. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso der Grünbezug. Laut Beschreibung handelt es sich um eine sonnige und ruhige Wohnlage, was im Markt regelmäßig positiv honoriert wird.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen etwa 4.600 und 5.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Terrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 434.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 415.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.