Sehr helle 3-Zimmer Wohnung in Graz mit Schloßbergblick, nähe Shopping Center West
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 10. Stock mit Lift und weiter Aussicht
- Südausrichtung mit Loggia/Balkon
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- solide Bestandsausstattung, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Baujahr 1972 / Hochhauscharakter als leichter Abschlag gegenüber moderneren Wohnanlagen
Lage
Die Wohnung liegt im 10. Lift-Stock in einem Hochaus mit 14 Stockwerken, zentral gelegen in Graz-Webling. In der Nähe befindet sich das Shopping Center West. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten zum decken des täglichen Bedarfs sind Fußläufig sehr gut erreichbar.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3- Zimmer Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und einem extra WC. Weiters gibt es neben der nach Süden ausgerichtete Loggia auch einen Balkon.
Die Küche ist möbliert und mit diveresen Elektrogeräten (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluß und einem Warmwasserboiler ausgestattet.
In den Zimmern sind Parkettböden verlegt, Vorraum, Bad und WC sind verfliest.
Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast ausgeführt sowie mit Jalousien versehen.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme- Zentralheizung, Warmwasser mittels Elektroboiler.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenparkplatz ist auch inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Webling in der Kärntner Straße. Das Objekt befindet sich im 10. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über Lift, Südbalkon beziehungsweise Loggia, Kellerabteil sowie einen im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen: Parkett in den Wohnräumen, verflieste Nassräume, möblierte Küche, Kunststofffenster mit Jalousien und Fernwärme. Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, Busverbindungen befinden sich direkt beim Haus. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, die Südausrichtung und der freie Blick bis zum Schloßberg. Leicht wertdämpfend wirkt der typische Hochhauscharakter eines Bestandsgebäudes aus den 1970er Jahren.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.