Moderne Sonnenwohnung mit großzügigem Südbalkon in Straßgang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 / Erstbezugsnaher Zustand
- 12 m² Südbalkon als klarer Mehrwert
- Ruhige Sackstraßenlage
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil
- Großzügige Wohnküche mit Kücheninsel
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Hauptwert enthalten
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich laut GIS
Lage
Die Wohnung befindet sich in Straßgang in einer beliebten und ruhigen Sackstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Anbindung gelangen Sie sowohl rasch in die Grazer Innenstadt als auch auf die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese im 1. Stock gelegene, moderne 4-Zimmer-Wohnung in Straßgang, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon überzeugt. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz zum Kochen, Essen und Verweilen bietet. Der rund 12 m² große Balkon mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt gemeinsam mit der Ausrichtung für helle Wohnräume den ganzen Tag über.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Kücheninsel
- Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und WC
- Separates WC
- Abstellraum
- Es gibt auch einen Allgemeingarten, einen geschlossenen Fahrradraum und einen Fahrradabstellplatz
Beheizt wird die Wohnung mittels Pelletsheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Insektenschutz Rollos bzw. Türen in jedem Zimmer und an einigen Fenstern sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonders großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der ausreichend Platz für ein Auto sowie beispielsweise ein Motorrad bietet, kann optional um € 25.000,- erworben werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter: 066499162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85 m² Wohnfläche in Graz-Straßgang, gelegen im 1. Stock eines im Jahr 2023 errichteten Neubaus. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Familiengrundriss, eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, einen 12 m² großen Südbalkon, Fußbodenheizung, Lift sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt überdurchschnittlich und zeitgemäß. Wichtig ist, dass der im Text genannte Tiefgaragenplatz optional um 25.000 Euro erworben werden kann und daher im hier ausgewiesenen Wohnungswert nicht enthalten ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind rasch erreichbar, zudem spricht die ruhige Sackstraße für eine angenehme Wohnqualität. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, aktuelle Neubau-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau um rund 4.350 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 360.000 und 392.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.