Modernes Wohnglück in Graz: Exklusive Neubauwohnung in begehrter Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit ca. 161 m²
- Terrasse mit ca. 13 m²
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug
- energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- kleines Neubauprojekt mit nur acht Einheiten
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat um 23.500 EUR zu erwerben und daher nicht im Schätzwert enthalten
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lage
Ankommen und wohlfühlen!
Das Projekt in der Sterzinggasse - 8053 Graz überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Eigennutzer.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Mur zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektur trifft Wohnqualität – Exklusive NeubauGartenwohnung in Graz
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Graz entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Liegenschaft entstehen acht exklusive Wohnungen, die durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung überzeugen.
Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 89,01 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet neben drei weiteren Zimmern einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit 13,29 m2 sowie einem 161,42 m2 großem Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sowie niedrige Betriebskosten sorgt die nachhaltige Beheizung mittels einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 161 m2 Eigengarten + 13 m2 Terrasse
- Heizung mittels Luftwärmepumpe
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- moderne Architektur
- familienfreundliche Wohnlage
- Wohnungseigentum
- Tiefgaragenparkplatz (käuflich um € 23.500 zu erwerben)
Der Baustart des Projektes ist nach dem Erreichen einer Vorverwertungsquote von mindestens 50 % der Einheiten, geplant.
Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 431.000 bis 477.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Graz mit 89,01 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines kleinen Wohnprojekts. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe, die rund 13 Quadratmeter große Terrasse sowie der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 161 Quadratmetern. Diese Kombination macht das Objekt vor allem für Familien und Eigennutzer sehr attraktiv. Der im Text genannte Tiefgaragenplatz ist separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Schätzwert der Wohnung eingerechnet.
Die Lage ist als gute, ruhige und familienfreundliche Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für den lokalen Wohnmarkt aber ausreichend und durch die gute Infrastruktur insgesamt gut ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig sind nahezu gleich große Erdgeschosswohnungen im unmittelbaren Umfeld, die bei rund 5.090 bis 5.101 Euro pro Quadratmeter gehandelt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 454.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 431.000 bis 477.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.