++ GRAZ-STRASSGANG ++ Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & PKW-Stellplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit rund 7 m² vorhanden
- Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gepflegter Bestandszustand ohne dokumentierte Generalsanierung
- ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung
- 1. Obergeschoss marktgängig
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit tendenziell stabilem m²-Preis
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südwesten von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit- und Erholungssuchende stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung und das ruhige Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und charmante 1-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: die Küche ist separat vom Wohn- und Schlafbereich angeordnet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler und Eigennutzer sowie als attraktive Anlegerwohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Schlafbereich schafft.
Die Wohnung verfügt über:
- großzügigen Wohn- und Schlafbereich
- separate Küche
- Badezimmer mit WC
- praktischen Abstellraum
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
PKW-Freistellplatz und Kellerabteil inklusive
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der der Wohnung zugeordnete PKW-Freistellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist und komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das ebenfalls zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als Anlageimmobilie – diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Graz 8054 mit rund 47,93 Quadratmetern Nutzfläche, separater Küche, Loggia mit etwa 7 Quadratmetern, Abstellraum, Kellerabteil und einem im Preis enthaltenen Freistellplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und spricht durch ihren kompakten, gut nutzbaren Grundriss sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage ist als ruhige Wohngegend im Südwesten von Graz einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die nahegelegenen Grünflächen sowie die alltagstaugliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es handelt sich nicht um eine Premium-Innenstadtlage, aber um einen soliden und gut vermarktbaren Wohnstandort.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb die einzelnen Verkäufe nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktgängigkeit kritisch gewichtet wurden. Zuschläge waren hier vor allem für die Loggia, den Stellplatz und den gepflegten Zustand sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 145.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.