Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 11,98 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Bad-Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz separat um 24.000 EUR, nicht im Wohnungswert enthalten
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- solide Mikrolage, aber schwächerer ÖPNV-Score
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights:
- großzügige Wohnfläche von ca. 56 m²
- heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- 1 ideal geschnittenes Schlafzimmer
- stilvolles Badezimmer und ein separates WC
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- sonniger Balkon mit ca. 12 m²
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 24.000)
Beschreibung
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 12 m², der zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer schafft einen ideale Rückzugsort. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 24.000), der den Komfort abrundet.
Verkaufspreis Wohnung: € 278.000
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55,78 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Straßgang. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, modernem Bad, Balkon mit knapp 12 m² sowie Kellerabteil. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Der in der Beschreibung genannte Tiefgaragenplatz ist separat mit 24.000 Euro ausgewiesen und daher nicht im hier genannten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage im südwestlichen Grazer Stadtgebiet zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt eine solide, alltagstaugliche Wohnlage mit ruhigerem Umfeld vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Einheiten ähnlicher Größe und ähnlicher Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro. Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 312.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 294.000 Euro und 336.000 Euro. Diese Einordnung ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt plausibel und gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.