Immobilie

Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Graz-Straßgang mit 49,70 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer 15,40 m² großen Terrasse, einem 61,40 m² großen Eigengarten sowie einem Stellplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und entspricht mit Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme und Lift einem zeitgemäßen Neubau- und Erstbezugsstandard. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd, ebenso die für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlichen Freiflächen.

Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage im Grazer Außenbezirk einzustufen. Die Anbindung mit Bus ist vorhanden, die Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld laut vorliegenden Daten jedoch eher schwach. Daraus ergibt sich kein besonderer Lagezuschlag, sondern eher eine leichte Begrenzung des Preisniveaus.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Postleitzahlengebiet herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.900 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Gartens und der Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 317.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.