Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Graz-Straßgang mit 51,2 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für diese Größe sehr attraktiven Außenflächen mit 17,1 Quadratmetern Terrasse und rund 58,9 Quadratmetern Garten. Zusätzlich sind ein Stellplatz sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme und Lift vorhanden. Es handelt sich um einen Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit eher schwächerer Infrastruktur einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich, und auch die Nahversorgung ist laut Lageprofil nur eingeschränkt ausgeprägt. Dieser Umstand begrenzt den Wert etwas, wird jedoch durch den Neubaucharakter und die guten Freiflächen teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 274.000 bis 302.000 Euro.