Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Graz-Straßgang mit 58,6 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Parkett- und Fliesenböden. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 18,6 m², der Eigengarten mit 72 m² sowie ein vorhandener Stellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.

Die Lage ist als wohnorientierte Randlage einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich, und auch die Nahversorgung ist laut vorliegenden Standortdaten eher eingeschränkt. Das wirkt leicht wertmindernd, wird jedoch durch den Neubaucharakter und die attraktiven Freiflächen teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.900 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Wegen der etwas schwächeren Mikrolage wurde ein leichter Abschlag vorgenommen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 343.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 325.000 Euro und 359.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.