Modernes Wohnen mit sonnigem Garten in Seiersberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 60 m² Eigengarten mit hoher Privatsphäre
- Terrasse mit direktem Zugang aus allen Wohnräumen
- inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- modernisiertes Badezimmer
- gepflegter Gesamtzustand
- Erdgeschoßlage mit Gartenbonus, aber ohne Obergeschoßvorteil
- Lift und barrierefreie beziehungsweise seniorengerechte Ausführung
- Verfügbarkeit erst ab 01.10.2026 leicht wertmindernd
Lage
Die Wohnung befindet sich in Seiersberg in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Shopping Center Seiersberg sowie die gute Anbindung Richtung Graz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Trotz der guten Erreichbarkeit präsentiert sich die Wohnanlage ruhig und familienfreundlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in Seiersberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich sowie das hochwertig modernisierte Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große Garten mit ca. 20 m² Terrasse. Die liebevoll angelegte Bepflanzung mit Hortensien, Zebragras, Feigenbaum und Lorbeerhecke schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang in den Garten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Gartenzugang
- Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Fenster (2026 modernisiert)
- Separates WC
- Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung, die großzügigen Freiflächen sowie das im Jahr 2026 modernisierte Badezimmer.
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz muss um € 16.000,- zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das bestehende Landesdarlehen in Höhe von derzeit ca. € 66.007,- zu übernehmen. Die Verzinsung beträgt aktuell lediglich 1 % und kann dadurch eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit darstellen.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
066499162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Seiersberg mit 74 m² Wohnfläche, Terrasse, rund 60 m² Eigengarten, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind der direkte Gartenzugang aus allen Wohnräumen, die gute Nutzbarkeit für Familien oder ältere Personen sowie das modernisierte Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einer insgesamt guten Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Apotheke sowie guter Anbindung Richtung Graz. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen wohnlichen und grünen Charakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Der lokale Vergleichsmarkt zeigt für passende Objekte einen Schwerpunkt im Bereich von rund 3.600 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, der Terrasse, des Garagenplatzes und des gepflegten Zustands ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirkt lediglich, dass die Wohnung erst ab Oktober 2026 verfügbar ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.