PREISHIT! SONNIGER BALKON, RUHIGE LAGE UND FRISCH SANIERT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage in Straßgang
- Frisch sanierte Basis mit erneuerten Leitungen, Böden und Innentüren
- Balkon vorhanden
- Eigener Parkplatz inkludiert
- Großer Keller mit über 30 m² Nutzfläche
- Keine Küche im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Straßgang.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Durch die ruhige Umgebung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Aktuell befindet sich die Wohnung in Sanierung. Bereits erneuert wurden alle Leitungen, Böden und Innentüren, wodurch eine moderne Basis für die zukünftige Gestaltung geschaffen wurde.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit über 30 m² Nutzfläche, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung..
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Eigener Parkplatz
- Ruhige Lage in Straßgang
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- Keller mit über 30 m² Nutzfläche
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 226.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Straßgang. Für das Objekt sprechen vor allem die ruhige Wohnlage, der vorhandene Balkon, ein eigener Parkplatz sowie ein ungewöhnlich großer Keller mit mehr als 30 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich wurde die Wohnung bereits teilweise saniert; Leitungen, Böden und Innentüren wurden erneuert. Wertmindernd ist allerdings, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist und vom Käufer erst hergestellt werden muss.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gut alltagstauglich einzustufen. Nahversorgung, Grünraum, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.780 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 226.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist aufgrund von Balkon, Parkplatz, Sanierungsstand und großem Keller gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.