PREISHIT! SONNIGER BALKON, RUHIGE LAGE UND FRISCH SANIERT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage in Straßgang
- Balkon vorhanden
- Eigener Parkplatz inkludiert
- Großer Keller mit über 30 m² Nutzfläche
- Sanierung bereits teilweise erfolgt (Leitungen, Böden, Innentüren)
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage in Straßgang.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Durch die ruhige Umgebung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Aktuell befindet sich die Wohnung in Sanierung. Bereits erneuert wurden alle Leitungen, Böden und Innentüren, wodurch eine moderne Basis für die zukünftige Gestaltung geschaffen wurde.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit über 30 m² Nutzfläche, der viel Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung..
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Eigener Parkplatz
- Ruhige Lage in Straßgang
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- Keller mit über 30 m² Nutzfläche
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Straßgang. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Balkon, die ruhige Wohnlage, ein eigener Parkplatz sowie ein für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großer Keller mit über 30 m² Nutzfläche. Zusätzlich wurde die Wohnung bereits teilweise saniert; Leitungen, Böden und Innentüren wurden erneuert. Wertmindernd ist allerdings, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist und vom Käufer noch hergestellt werden muss.
Die Lage ist im lokalen Markt gut einzuordnen: Nahversorgung, Grünraum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen. Es handelt sich um eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.400 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Sanierungsbasis, des Balkons, des Parkplatzes und des großen Kellers ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 223.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.