Luxuriöse Neubauwohnung mit großzügigem Balkon in Graz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt
- großer Südbalkon mit 21,93 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden, laut Text separat mit 27.000 EUR ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- 1. Obergeschoss, kein besonderer Stockwerkszuschlag
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Graz, nah am Stadtzentrum und der Natur. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem und ruhigem Leben. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und in der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, was es besonders familienfreundlich macht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab. Perfekt für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Natur in Graz suchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in 8054 Graz-Straßgang und verfügt über folgende Highlights:
- großzügige Wohnfläche von ca. 75 m²
- heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- 2 ideal geschnittene Schlafzimmer
- stilvolles Badezimmer
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- sonniger Balkon mit ca. 22 m²
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- ein Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar € 27.000)
Beschreibung
Helle Eigentumswohnung im Neubauprojekt mit Balkon in Graz!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 3-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74,56 m² und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist der Balkon mit einer Größe von 21,93 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Die 2 gut geschnittenen Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis: € 27.000), der den Komfort abrundet.
Verkaufspreis Wohnung: € 344.800
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 414.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Graz-Straßgang mit 74,56 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der großzügige Südbalkon mit 21,93 Quadratmetern, die zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme sowie das vorhandene Kellerabteil. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenplatz zum Angebot, der laut Inserat mit 27.000 Euro separat ausgewiesen ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südwestlichen Grazer Stadtgebiet einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich daher um eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besser passenden Vergleichsobjekte ein Preisniveau von rund 5.100 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des großen Balkons, des Erstbezugscharakters und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 414.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.