Exklusives Neubau-Penthouse mit XXL-Terrasse & Pool
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit großer Privatsphäre
- Außergewöhnlich große, teilweise überdachte Terrasse
- Swimspa als seltenes Ausstattungsmerkmal
- Moderne Haustechnik mit Smart Home, Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung und Klimakomfort
- Lift vorhanden und barrierearme Ausführung
- Neubauqualität mit guter Energieeffizienz
- Stellplätze nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern. Großzügig. Außergewöhnlich.
Dieses hochwertige Penthouse vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und viel privaten Freiraum – mitten in Straßgang.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine offen gestaltete Wohn-Essküche, hochwertige Ausstattung und eine Raumhöhe von 2,80 Metern. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch im Freien: Die rund 75 m² große XXL-Terrasse erweitert den Wohnraum um eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden im eigenen Swimspa.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den Penthouse-Charakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche. Viel Stauraum, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung.
Die Raumaufteilung umfasst:
- großzügige Wohn-Essküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großzügige Terrasse mit ca. 75 m²
Die außergewöhnlich große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein Teil der Terrasse ist massiv überdacht und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden.
Das integrierte Swimspa schafft echtes Urlaubsgefühl direkt zu Hause.
Modernste Haustechnik & Smart Home
Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem hohen Niveau:
- Loxone Smart Home
- Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung
- eigene Photovoltaikanlage
- große Fensterflächen
- Lift
- Baujahr 2021
- 2 Parkplätze mit E-Lademöglichkeit verfügbar (Achtung! Nicht im Kaufpreis enthalten, optional erwerbbar á 15.000,-)
Die Kombination aus moderner Haustechnik, Energiegewinnung und intelligenter Gebäudesteuerung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.
Ein zusätzlicher Kellerersatzraum im Freien bietet praktischen Stauraum.
Für Familien besonders attraktiv: Zur Wohnanlage gehört auch ein allgemeiner Spielplatz, der den Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Toben bietet.
Ein weiterer Parkplatz kann optional erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Straßgang und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – damit sind die Wege in die Grazer Innenstadt und zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens unkompliziert.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und großzügige Freiflächen legen – und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben möchten.
Besichtigungen ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Sie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Penthouse in Graz-Straßgang mit 94 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer für dieses Marktsegment außergewöhnlich großen Terrasse von rund 75 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Neubauausführung aus dem Jahr 2021, die überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Smart Home, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Deckenkühlung und Klimakomfort sowie der integrierte Swimspa. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsangebot im Bezirk ab. Zu beachten ist allerdings, dass die angebotenen Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Grünflächen sind gut erreichbar, Bus und S-Bahn liegen in praktikabler Distanz, die Nahversorgung ist vorhanden, jedoch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt keine absolute Premiumlage vor, wohl aber ein gut nutzbares Wohnumfeld.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem die hochwertigeren Neubauverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich, während einfachere Wohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Terrassenqualität und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Caroline Brogyanyi
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.