Exklusives Neubau-Penthouse mit XXL-Terrasse & privatem Swimspa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Charakter mit 2,80 m Raumhöhe
- ca. 75 m² XXL-Terrasse, teilweise überdacht
- integriertes privates Swimspa
- hochwertige neuwertige Einbauküche
- Loxone Smart Home
- Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz mit E-Lademöglichkeit inkludiert
- zusätzlicher Kellerersatzraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern. Großzügig. Außergewöhnlich.
Dieses hochwertige Penthouse vereint modernes Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und viel privaten Freiraum – mitten in Straßgang.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, eine offen gestaltete Wohn-Essküche, hochwertige Ausstattung und eine Raumhöhe von 2,80 Metern. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch im Freien: Die rund 75 m² große XXL-Terrasse erweitert den Wohnraum um eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und entspannte Stunden im eigenen Swimspa.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht den Penthouse-Charakter.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohn-Essküche mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche. Viel Stauraum, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung.
Die Raumaufteilung umfasst:
- großzügige Wohn-Essküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- großzügige Terrasse mit ca. 75 m²
Die außergewöhnlich große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein Teil der Terrasse ist massiv überdacht und kann dadurch auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden.
Das integrierte Swimspa schafft echtes Urlaubsgefühl direkt zu Hause.
Modernste Haustechnik & Smart Home
Auch technisch befindet sich die Wohnung auf einem hohen Niveau:
- Loxone Smart Home
- Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung
- eigene Photovoltaikanlage
- große Fensterflächen
- Lift
- Baujahr 2021
- Parkplatz mit E-Lademöglichkeit
Die Kombination aus moderner Haustechnik, Energiegewinnung und intelligenter Gebäudesteuerung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.
Ein zusätzlicher Kellerersatzraum im Freien bietet praktischen Stauraum.
Für Familien besonders attraktiv: Zur Wohnanlage gehört auch ein allgemeiner Spielplatz, der den Kindern einen sicheren Platz zum Spielen und Toben bietet.
Ein weiterer Parkplatz kann optional erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Straßgang und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür – damit sind die Wege in die Grazer Innenstadt und zu den wichtigen Punkten des täglichen Lebens unkompliziert.
Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Privatsphäre und großzügige Freiflächen legen – und sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben möchten.
Besichtigungen ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Sie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Penthouse in Graz-Straßgang mit rund 94 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer für dieses Marktsegment besonders attraktiven Außenfläche. Hervorzuheben sind die etwa 75 Quadratmeter große Terrasse, ein privates Swimspa, die teilweise Überdachung, die Raumhöhe von 2,80 Metern sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Smart Home, Deckenkühlung, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Auch Lift, Stellplatz mit E-Lademöglichkeit und zusätzlicher Stauraum wirken wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Straßgang als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus und S-Bahn sehr gut, auch wenn die unmittelbare Nähe zur Haltestelle nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Wohnsackgasse bietet.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant sind die hochpreisigen Neubauverkäufe im selben Marktsegment, da einfache Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen nicht ausreichend vergleichbar sind. Aus diesen Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 606.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.