Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Balkone als klarer Mehrwert
- zugeordneter PKW-Abstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- modernisierter bzw. sanierter ordentlicher Zustand
- Baujahr 1967, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- eigene Pelletsheizung als individueller, aber nicht eindeutig werterhöhender Sonderfaktor
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Liftvorteil oder -nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang und verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Grazer Innenstadt und das überregionale Straßennetz sind gut erreichbar.
Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Graz-Straßgang
In angenehmer Wohnlage von Graz-Straßgang präsentiert sich diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumgestaltung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.
Raumaufteilung
Vorraum
Helles Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit WC
Zwei Balkone
Die gut aufgeteilten Räumlichkeiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten auf kompakter Wohnfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Ausstattung und Highlights
Zwei Balkone: Gleich zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Eigene Pelletsheizung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Pelletsheizung, wodurch die Beheizung individuell gesteuert werden kann. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Elektroheizung vorhanden.
PKW-Abstellmöglichkeit: Ein freier PKW-Abstellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage.
Kellerabteil: Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Sanierter Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichenLage Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für ein gemütliches neues Zuhause.
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Balkonen, individueller Heizungsmöglichkeit und einer praktischen Parksituation.
Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für eine kleine Familie oder als Eigentumswohnung für Paare – hier erwartet Sie ein vielseitiges Wohnangebot in Graz-Straßgang.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Das Objekt weist eine funktionale Raumaufteilung auf und verfügt über zwei Balkone, ein Kellerabteil sowie einen PKW-Abstellplatz. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in modernisiertem beziehungsweise saniertem, insgesamt ordentlichem Zustand. Hinweise auf eine besonders hochwertige Innenausstattung ergeben sich jedoch nicht, weshalb von guter Standardqualität auszugehen ist.
Die Lage in Graz-Straßgang ist für den Wohngebrauch attraktiv und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur unterdurchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, größenähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei die besser vergleichbaren Transaktionen im Bereich eines soliden mittleren bis oberen Marktsegments liegen. Zuschläge wurden für die zwei Balkone und den Stellplatz berücksichtigt, ein Neubau- oder Luxusaufschlag war nicht anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 236.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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