Sonnige 3 Zimmer Wohnung in Seiersberg-Pirka in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südbalkon vorhanden
- Carport im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- Baujahr 2001, gepflegte Wohnanlage
- ruhige Wohnanlage laut Beschreibung
- Standardausstattung mit Einbauküche und Gas-Zentralheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage an der Packer Straße mit eher durchschnittlicher Mikrolagequalität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Süd-Balkon
Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Seiersberg-Pirka.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Abstellraum, Toilette, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie Badezimmer.
Die Wohnung wird per Zentralheizung mit Gas beheizt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Carport.
Infrastruktur & Lebensqualität: Perfekte Anbindung und alles für den täglichen Bedarf
Die Wohnung in der Packerstraße besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage in Seiersberg-Pirka. Hier verbindet sich das angenehme Wohnen im grünen Grazer Umland mit einer erstklassigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grazer Stadtgrenze sind in wenigen Minuten komfortabel erreichbar.
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
BILLA & SPAR-Supermarkt: Für den täglichen Frischeeinkauf stehen zwei Top-Märkte in der unmittelbaren Umgebung (Premstätter Straße und Hagenbuchstraße) zur Verfügung – jeweils in nur rund 2 bis 3 Autominuten erreichbar.
Shopping City Seiersberg: Eines der größten Einkaufszentren Österreichs liegt praktisch vor der Haustür. In nur ca. 5 Autominuten profitieren Sie von unzähligen Modegeschäften, Gastronomiebetrieben und einem großen BILLA PLUS Markt.
HOFER: Ein weiterer verlässlicher Nahversorger in der Maria Pfeifferstraße ist in rund 6 Autominuten schnell erreicht.
Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten & Kinderkrippe Seiersberg: Die moderne Betreuungseinrichtung in der Premstätter Straße liegt nur knapp 3 Autominuten entfernt – ideal für junge Familien.
Volksschule Pirka: Die Volksschule befindet sich im nahen Ortsteil (Schulgasse) und ist ebenfalls in unter 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Volksschule Seiersberg & de La Tour Schule: Weitere Bildungseinrichtungen in der Haushamer Straße bieten eine hervorragende Schulauswahl in nur etwa 4 Autominuten Entfernung.
Medizinische Versorgung
Apotheken: Die Apotheke Pirka KG (Packer Straße) sowie die Lilien Apotheke (Kärntner Straße) sichern die pharmazeutische Versorgung und sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Zudem befindet sich eine Apotheke direkt im Zentrum der Shopping City Seiersberg.
Ärzte & Gesundheit: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind sowohl im Ortszentrum von Seiersberg-Pirka als auch im direkt angrenzenden Grazer Stadtbezirk Straßgang schnell erreichbar.
Anbindung & Mobilität
Perfekte Autobahnanbindung: Der Autobahnanschluss zur Pyhrn Autobahn (A9) und zum Knoten Graz-West ist in wenigen Minuten erreicht. Dies garantiert Pendlern eine optimale und schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestellen an der Packerstraße sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine regelmäßige, unkomplizierte Anbindung an den Grazer Nahverkehr (z. B. Richtung Graz-Webling oder Bahnhof Straßgang).
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 215.000,--
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
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Jetzt anrufen: Herr Dipl.-Ing. (FH) Franz Kahr - 06642780834
Besuchen Sie uns in 8054 Graz- Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74,7 Quadratmetern Wohnfläche in Seiersberg-Pirka. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und verfügt über einen Südbalkon, ein Kellerabteil sowie ein Carport. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung ordentlich und funktional, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausführung oder eine umfassende Modernisierung. Das Fehlen eines Lifts ist in dieser Gebäudekategorie ein leichter Nachteil, fällt im 1. Obergeschoss aber nur begrenzt ins Gewicht.
Die Lage ist für den Raum Seiersberg-Pirka grundsätzlich gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung an das Grazer Umland sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher durchschnittlich zu beurteilen, da die öffentliche Verkehrsanbindung begrenzt ist und die Lage an der Packer Straße keinen besonderen Premiumcharakter erkennen lässt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich nach sachverständiger Gewichtung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 235.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und berücksichtigt Balkon, Carport und den gepflegten Zustand, aber auch die durchschnittliche Lagequalität und Standardausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.