Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Straßgang – großer Sonnenbalkon & Garage | Ideal für Paare/Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in Straßgang
- Westbalkon mit ca. 6 m²
- Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- 1. Obergeschoss mit guter Nutzbarkeit
- Baujahr 1996, somit kein Altbau- oder Erstbezugs-Premium
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Straßgang bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Highlights
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 3 gut aufgeteilte Zimmer
- großer, sonniger Balkon
- ruhige Wohnlage in Straßgang
- eigener Garagenplatz inklusive
- gepflegter Zustand
Baujahr 1996
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind gut nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch die großen Fensterflächen für viel Tageslicht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen für Erholung und Freizeit.
Garagenplatz
Der Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Straßgang. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit etwa 6 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Die Ausstattung ist als solide und alltagstauglich einzuschätzen, ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder ein Erstbezugsniveau.
Die Lage ist für den Wohngebrauch gut geeignet: ruhige Wohnumgebung, S-Bahn und Bus in kurzer Distanz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im näheren Umfeld. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Marktbild, weshalb nicht der reine Durchschnitt, sondern die besser passenden Vergleichswohnungen stärker gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt sprechen insbesondere die ruhige Lage, der Balkon und die Garage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 298.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.360 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin in einem für den Bezirk plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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