Luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung - mit sonniger Terrasse - Neubauprojekt in Graz-Straßgang - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Penthouse-Charakter
- 56,41 m² große Südwest-Terrasse
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und modernen Sanitärbereichen
- Kellerabteil und integrierter Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Straßgang. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – der nahegelegene Buchkogel lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in der Nähe) gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Grazer Innenstadt.
Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie die Autobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das moderne Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.
Die stilvolle Wohnanlage umfasst 4 Wohnhäuser mit insgesamt ca. 42 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, eingebettet in ansprechend gestaltete Grünflächen und bepflanzte Fassadenbereiche.
Dank einer hauseigenen Tiefgarage mit ca. 43 Stellplätzen, Aufzügen in allen Häusern sowie privaten Balkonen, Terrassen oder Eigengärten wird den Bewohnern barrierefreier und nachhaltiger Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten.
Effiziente Fernwärmeheizung mit behaglicher Fußbodenheizung (einzeln über Raumthermostate regelbar) sowie Vorbereitung für Klimatisierung in den Penthouse-Wohnungen.
Kunststoffecken mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas sowie elektrisch betriebene Raffstores als außenliegender Sonnenschutz.
Edler 2-Schicht-Fertigparkett (Eiche) in allen Wohnräumen; stilvolle Verfliesung in Bad und WC.
Moderne, weiße Markensanitärobjekte (z. B. Duravit), bodenebene Duschbereiche bzw. Badewannen laut Plan sowie dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Wohnungsstation.
Tiefgaragenstellplätze, Kellerabteile für jede Wohnung, überdachte Fahrradabstellplätze und hauseigene Satellitenanlage bzw. Vorbereitung für Internetanschluss.
Beschreibung
4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Neubauprojekt in Graz - geplante Fertigstellung Sommer 2028!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Straßgang!
Diese moderne 4-Zimmer-Penthaus-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage.
Das Raumkonzept besticht durch eine großzügige, offene Wohnküche als zentralen Treffpunkt sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die ganze Familie bieten.
Ein Highlight ist die Terrasse mit einer Größe von ca. 56 m², die zusätzlichen Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.
Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist die Toilette separat angeordnet.
Ein Kellerabteil und ein integrierter Abstellraum bieten einen zusätzlichen Stauraum.
Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze rundet dieses rundum gelungene Angebot perfekt ab.
Preis:
Wohnung Top 08 Haus C - EUR 779.800
2 x Parkplätze Tiefgarage - EUR 54.500
Endenergiebedarf: 78.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 110,35 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Graz-Straßgang. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt klar nachgefragt sind: eine sehr große Südwest-Terrasse mit rund 56 Quadratmetern, hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, Kellerabteil, Abstellraum sowie zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze. Diese Kombination hebt die Wohnung deutlich über eine durchschnittliche Neubauwohnung im Bezirk hinaus.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld und sehr guter Nahversorgung zu beurteilen. Schulen, Kindergarten, Apotheke und Supermärkte sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber eher busorientiert und damit nicht auf Top-Stadtniveau.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist grundsätzlich passend, zeigt jedoch eine merkliche Bandbreite. Da das Bewertungsobjekt als Penthouse mit außergewöhnlich großer Freifläche und zwei Garagenplätzen überdurchschnittlich ausgestattet ist, erscheint ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Mittelwert sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 674.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 730.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.