Immobilie

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 47,6 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Straßgang. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024. Besonders wertrelevant sind die sehr große Gartenfläche von rund 209 Quadratmetern, die 21,5 Quadratmeter große Terrasse, ein vorhandener Stellplatz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Parkett und Lift. Damit liegt das Objekt qualitativ über einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk.

Die Lage ist aus Marktsicht solide, aber nicht überdurchschnittlich. Das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwächere Infrastruktur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Für eine Gartenwohnung in Randlage besteht jedoch eine eigene Nachfrage, sodass die periphere Lage nicht übermäßig wertmindernd wirkt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich für ähnliche Objekte ein Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis etwas über 6.000 Euro ableiten lässt. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der großen Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht rund 5.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.