Riederhof - Charmante Gartenwohnung mit Ausbaupotenzial - teilweise sofort beziehbar oder ideale Anlegerimmobilie in traumhafter Naturlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 158 m² Gartenfläche und 2 Terrassen als klarer Mehrwert
- 2 Stellplätze/Carport vorhanden
- Historische Gewölberäume mit Altbau-Charme
- Teilweise vermietete zweite Wohneinheit reduziert die sofortige Eigennutzbarkeit
- Beheizung über Kachelöfen und Infrarotheizung marktseitig eher unterdurchschnittlich
- Renovierungsjahr 2017 und gepflegter Zustand positiv
- Genehmigter Dachbodenausbau ist Potenzial, aber kein voll realisierter Wohnwert im Bestand
Lage
Diese Wohnung in 8054 Seiersberg-Pirka besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet beste Anbindung an Seiersberg, Dobl und Mantscha. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen – ideal für alle Lebensbereiche.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 85 m² große Gartenwohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit ihrem ganz besonderen Flair. Die wunderschönen, alten Gewölberäume schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und sorgen gleichzeitig auch an heißen Sommertagen für ein angenehm kühles Raumklima. Die restlichen 94,6 m² können nach dem Ableben des derzeitigen Mieters (80 Jahre) bezogen werden!
Beheizt wird die Wohnung über stilvolle Kachelöfen, ergänzt durch eine Infrarotheizung, wodurch Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkomfort perfekt kombiniert werden.
Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohneinheit, die derzeit um € 700,- ( inkl. BK ohne Strom und Heizung pro Monat) vermietet ist. Nach Freiwerden der Wohnung – beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt – lässt sich diese problemlos mit der Gartenwohnung verbinden und zu einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie erweitern.
Zusätzlich steht ein Dachboden mit bereits rechtskräftig genehmigtem Ausbau inklusive Balkongenehmigung für rund 87,02 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Ausbau kann sofort erfolgen. Solange die beiden Wohnungen getrennt genutzt werden, wäre der Zugang über eine Außentreppe vorgesehen. Nach einer späteren Zusammenlegung der Wohnungen könnte der Dachgeschossausbau bequem über eine Innentreppe erschlossen werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage mitten in der Natur am Riederhof und bietet Erholung, Privatsphäre und hohe Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Sofort bezugsfertige Gartenwohnung mit ca. 85 m²
• Zweite Wohneinheit derzeit um € 650,- monatlich vermietet
• Spätere Zusammenlegung beider Wohnungen problemlos möglich
• Genehmigter Dachgeschossausbau mit ca. 87,02 m² inklusive Balkongenehmigung
• Einzigartige historische Gewölberäume
• Beheizung mittels wunderschöner Kachelöfen und Infrarotheizung
• Traumhafte, ruhige Naturlage am Riederhof
• Ideal für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Zukunftsplänen
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit großzügigen Erweiterungsmöglichkeiten und einer idyllischen Wohnlage verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Wohnung in Seiersberg-Pirka mit rund 134,84 Quadratmetern Wohnfläche in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1936, renoviert im Jahr 2017. Positiv hervorzuheben sind der große Garten mit 158 Quadratmetern, zwei Terrassen, zwei Stellplätze sowie die charaktervollen Gewölberäume, die dem Objekt einen besonderen Altbau-Charme verleihen. Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Nahversorgung und solider Anbindung, wobei die Freiraumqualität klar wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gefiltert, da der Datenpool stark streut und mehrere Ausreißer enthält. Als marktgerecht erscheint für vergleichbare Bestandswohnungen ein Ausgangsniveau im oberen Mittelfeld des Bezirks. Zuschläge wurden für Garten, Terrassen, Stellplätze und den besonderen Charakter angesetzt. Abschläge waren jedoch für die derzeit teilweise vermietete zweite Wohneinheit, die dadurch eingeschränkte sofortige Eigennutzung sowie die eher einfache Heizsituation vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.