Eigentum statt Miete! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Puntigam
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnfläche mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- 4. Etage mit vorhandenem Lift
- thermisch saniertes Gebäude, Lift 2023 erneuert
- separate Küche und Abstellraum als Pluspunkt
- Küche und Bad nicht mehr zeitgemäß
- Elektroheizung/Nachtspeicherofen wertmindernd
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- kein gesicherter Stellplatz inkludiert, nur nach Verfügbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die erste eigene Wohnung, ein kompakter Wohnsitz für Singles oder eine interessante Immobilie für Anleger – diese ca. 32 m² große Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet überschaubares Wohnen mit einer guten Infrastruktur und rascher Anbindung an die Grazer Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnanlage wurde 2009 thermisch saniert, die Liftanlage 2023 erneuert – zwei wesentliche Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick über die Umgebung. Die vorhandene Fläche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen miteinander zu verbinden.
Ein besonderer Vorteil bei einer Wohnung dieser Größe ist die separate Küche. Sie ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Die bestehende Küche kann zunächst weiter genutzt und im Zuge einer späteren Modernisierung den persönlichen Vorstellungen angepasst werden.
Vom Vorraum aus sind das Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein eigener Abstellraum erreichbar. Dieser bietet gerade bei einer kompakten Wohnung wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem beziehbaren Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Eine Adaptierung kann – je nach persönlichen Ansprüchen – unmittelbar oder auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung (derzeit Nachtspeicherofen).
Für Fahrräder steht im Keller ein eigener Raum und im Außenbereich der Wohnanlage eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Pkw-Abstellplätze sind je nach Verfügbarkeit vorhanden.
Auch die Infrastruktur spricht für diese Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld.
Die Straßenbahn ist rasch zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigen Verkehrsverbindungen Richtung Süd- und Pyhrnautobahn gut erreichbar.
Ob als erste eigene Wohnung oder als Immobilie für Anleger – eine kompakte Eigentumswohnung mit Potenzial in einem gepflegten und bereits thermisch sanierten Wohnhaus.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31,55 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz-Puntigam aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die thermische Sanierung der Wohnanlage, die Erneuerung des Lifts, die separate Küche, ein Abstellraum sowie das zugeordnete Kellerabteil. Die Wohnung ist beziehbar, weist aber bei Küche und Badezimmer einen erkennbar veralteten Standard auf. Zusätzlich wirkt die Beheizung mittels Elektroheizung mit Nachtspeicherofen wertmindernd. Ein Balkon oder ein fixer Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für eine kompakte Wohnung gut verwertbar: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Wohnungen herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein Preisniveau von etwa 2.500 bis 2.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des gepflegten Hauses, aber auch des Adaptierungsbedarfs in der Wohnung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.620 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Marktwert von 83.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 76.000 bis 89.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.