Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Graz-Puntigam – Herrgottwiesgasse 241
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Südbalkon mit 14,06 m² wertrelevant positiv
- Standard bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett und Einbauküche
- Energieklasse B und Fernwärme positiv
- 2. Obergeschoss marktgängig
- Carport vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Keine Hinweise auf hochwertigen Erstbezug oder Luxusausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Puntigam, Graz – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Herrgottwiesgasse 241 in 8055 Graz-Puntigam bietet auf rund 55,35 m² Wohnfläche eine angenehme und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage legen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- großzügigen Küche-Wohn-Essbereich
- voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Abstellraum
- ein separates, gut begehbares Zimmer
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung:
- ca. 55,35 m² Wohnfläche
- voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Fliesen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fernwärme
- Abstellraum
- Balkon mit südlicher Ausrichtung
- Fahrradraum
Carport
Zur Wohnung ist ein zugeteilter Carport-Stellplatz vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, direkt bei der Wohnanlage einen eigenen, witterungsgeschützten Stellplatz zu erwerben.
Wohnen in Graz-Puntigam
Die Wohnung befindet sich in der Herrgottwiesgasse 241 im Grazer Bezirk Puntigam, einem gut erschlossenen Wohngebiet im Süden der Stadt.
Die Umgebung bietet eine praktische Kombination aus Nahversorgung, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Über die nahegelegenen Busverbindungen und die Puntigamer Straße ist die Grazer Innenstadt ebenso wie andere Stadtteile gut erreichbar.
Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Die A2 Südautobahn sowie die A9 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das Grazer Umland und die umliegenden Regionen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Rad- und Spazierwege entlang der Mur sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Ihr Vorteil
Eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und eigenem Carport, einer praktischen Ausstattung und einer guten Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Graz mit einer unkomplizierten Erreichbarkeit des Stadtzentrums verbinden möchten.
Hinweis: Die im Inserat verwendete Visualisierung dient als Symbolfoto bzw. zur Inspiration und entspricht nicht den tatsächlichen Originalmaßen der Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Graz-Puntigam und umfasst 55,35 Quadratmeter Nutzfläche bei zwei Zimmern. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der große südseitige Balkon mit 14,06 Quadratmetern, die vorhandene Einbauküche, Parkettböden, ein Abstellraum sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Auch die Energiekennzahl ist mit Klasse B als günstig zu beurteilen. Der angebotene Carport ist laut Beschreibung nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist als funktional und gut angebunden einzuschätzen. Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen. Puntigam ist keine klassische Spitzenlage, bietet aber eine solide Wohn- und Alltagsqualität mit guter Erreichbarkeit und Grünbezug.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro. Das liegt leicht über dem lokalen Median, was durch den großen Balkon und die ordentliche Ausstattung begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.