Stilvoll wohnen - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz am südlichen Stadtrand von Graz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestbalkon mit Markise
- zugeordneter Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil ca. 6 m²
- überdurchschnittliche Innenausstattung laut Beschreibung
- ruhige Wohnsiedlung mit Grünanlagen
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Lift-Nachteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Hit für Singles oder Pärchen.
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² und einen Balkon.
Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf den Balkon
+ 1 Zimmer
+ Bad mit Wanne, Toilette und Fenster
+ Vorraum
+ Balkon (ca. 4 m²)
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenplatz
Diese sehr schöne und möblierte großzügige 2-Zimmer-Wohnung punktet mit perfekter Aufteilung und begeistert mit einer modernen hochwertigen Ausstattung. Der zentral gelegene Vorraum teilt diese Wohnung optimal. Jeder Raum ist extra begehbar. Der offene Bereich mit Küche, Wohnen und Essen ist ein Highlight und ermöglicht ein tolles Wohngefühl. Von der offenen Wohnküche kommen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Die abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung begleiten Sie durch die ganze Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster und Abtrennung zum WC, besticht durch die Badewanne mit Duschwand und den exklusiven Badezimmermöbeln mit Spiegelschrank.
Der Vorraum mit der Ablage und der Garderobe komplettieren diese sehr schöne, moderne und hochwertig eingerichtete Wohnung.
Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung ist von der Tiefgarage aus - geschützt vor Wind und Wetter - direkt zugängig.
Wichtiger Hinweis:
Zu den Betriebskosten wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 177,74 (inkl. USt.) eingehoben.
Unter "Sontiges" sind die Verwaltungskosten angeführt.
Ausstattung:
Parkett, Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Jalousien, SAT-TV, Fernwärme
Weitere Details:
+ Kellerabteil mit ca.6 m²
+ Tiefgarage/Autoabstellplatz (der Wohnung zugeordnet)
+ Parkplätze (kostenfrei) für Bewohner und Besucher
+ Moderne Wohnsiedlung mit viel Grünanlagen
Lage und Infrastruktur:
Diese sehr schöne Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Graz, in ruhiger Umgebung mit leicht ländlichem Flair. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und die verkehrstechnische Erschließung ist auch ausgezeichnet.
Die Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit seiner ganzen Infrastruktur, entfaltet sich vor Ihnen und das Umland mit seinen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
[email protected]
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Puntigam mit rund 55 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2000. Das Objekt verfügt über einen Südwestbalkon mit rund 4 m², ein Kellerabteil sowie einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenplatz. Aus der Beschreibung ergeben sich eine gute, über dem Standard liegende Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Einbauküche, Bad mit Fenster, Markise und indirekter Beleuchtung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage am südlichen Stadtrand von Graz ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig, mit Grünbereichen im Umfeld, sehr guter Nahversorgung und solider Busanbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen in 8055 Graz herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Die schwächeren Niedrigpreisfälle wurden geringer gewichtet, während für Balkon, Tiefgarage und die bessere Ausstattung ein Zuschlag angesetzt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.410 Euro und liegt damit in einem gut nachvollziehbaren Bereich für dieses Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.