Erstbezug fürs erste Eigenheim, provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 18 m² Ostbalkon als überdurchschnittliche Freifläche
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Raffstores
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht im Wert voll enthalten
- Sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Quartierslage mit urbanem Umfeld statt Grünruhelage
Lage
Das Brauquartier liegt im Süden von Graz, gleich neben der Brauerei Puntigam. Hier ist in den letzten Jahren ein eigenes kleines Stadtviertel entstanden, mit vielem, was der Familienalltag braucht. Die Kinderkrippe und der Kindergarten von WIKI liegen im Quartier, ebenso ein Spar, eine Trafik, mehrere Arztpraxen und eine Zahnklinik. Zwischen den Häusern liegt der „Flying Garden“ mit Spielplätzen und Sitzbereichen, wo sich die Nachbarskinder ganz von selbst treffen.
Wer in die Stadt muss, hat es nicht weit: Die Straßenbahnhaltestelle „Brauquartier/tim“ ist rund 250 m entfernt, mit der Bim sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum. Der Bahnhof Puntigam mit der S-Bahn liegt 800 m entfernt. Autobahnanschluss und Flughafen erreichen Sie nach jeweils rund 5 km. Für Fahrten ohne eigenes Auto gibt es im Quartier das „tim“-Carsharing, und auf dem Murradweg kommen Sie mit dem Rad entlang der Mur in die Innenstadt.
Volksschule und Mittelschule Puntigam sind jeweils etwa 1,9 km entfernt, das BG/BORG Liebenau 2,7 km. Bei den Sportvereinen ASVÖ und Post SV, 300 m entfernt, können die Kinder Fußball, Tennis oder Handball spielen. Am Wochenende sind die Murauen mit 1,7 km nah genug für einen Spaziergang, das Kino ist 600 m entfernt. Für den großen Einkauf liegt das Shopping Center West rund 1,9 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug fürs erste Eigenheim, provisionsfrei!
Provisionsfrei für Käufer: drei Zimmer mit 18 m² Balkon im 3. Stock – Straßenbahn, Supermarkt und Kinderbetreuung direkt im Quartier, die Innenstadt in etwa 15 Minuten.
Das Brauquartier ist in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtviertel mit rund 800 Wohnungen gewachsen. Mit dem neunten Bauabschnitt ist es nun komplett. Was der Alltag verlangt, liegt vor der Haustür: Nahversorger, Trafik, Arztpraxen, Fitnessstudio, Gastronomie, Kinderkrippe und Kindergarten. Die nächste Bim-Haltestelle ist 250 m entfernt, der Bahnhof Puntigam mit S-Bahn 800 m. Wer aufs Auto verzichten möchte, nutzt Carsharing oder den Murradweg.
Diese Einheit ist Erstbezug: Niemand hat vorher hier gewohnt, nichts muss renoviert werden. Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mit Fernwärme, außenliegende Raffstores und ein Lift gehören zum Standard.
Der Rundgang:
Hinter der Eingangstür geht es gleich rechts in die Wohnküche mit knapp 18 m². Kochzeile, Esstisch und Sofa teilen sich einen Raum – kompakt, aber durchdacht. Eine zweiflügelige Glastür führt hinaus auf eine Fläche, die die gesamte Ostseite entlangläuft. Morgens scheint dort die Sonne, abends bleibt es angenehm schattig.
Ein schmaler Gang verbindet die übrigen Räume. Der erste nach Osten, gut 10 m² groß, eignet sich als Arbeitsplatz mit eigener Tür: Videocalls finden nicht mehr am Küchentisch statt. Später kann daraus ebenso ein Kinderzimmer entstehen. Daneben folgt das Schlafzimmer mit fast 11 m², gleichfalls mit Balkontür. Sämtliche Wohnräume reichen damit ins Freie.
Gegenüber: Abstellraum, separates WC und Bad. Letzteres bietet eine bodenebene Dusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Ein Kellerabteil ergänzt den Stauraum. Küche und Tiefgaragenplatz sind optional erhältlich.
Die Provision trägt der Bauträger. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,33 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus im Grazer Brauquartier. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, außenliegenden Raffstores, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der mit 18 m² großzügige Ostbalkon, der für diese Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten. Die Lage ist alltagstauglich und gut erschlossen: Straßenbahn, S-Bahn, Supermarkt, Kinderbetreuung, Ärzte und weitere Nahversorgung befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Mikrolage funktional stark, auch wenn sie nicht als klassische Premium- oder Grünruhelage einzustufen ist. Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 4.700 bis 4.850 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des 3. Obergeschosses, der kompakten Wohnungsgröße und des großen Balkons ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 261.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.