Über 100 m² Dachgarten, Schöcklblick und 4 Zimmer – mehr Wohnqualität geht kaum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit Panorama/Schöcklblick
- Sehr großer Dachgarten mit ca. 112 m²
- Zusätzliche Balkon-/Terrassenfläche von ca. 25 m²
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional bzw. zusätzlich bepreist, nicht im Schätzwert enthalten
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Fensterflächen, ein offenes Wohnkonzept und ein Dachgarten mit direktem Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Form selten findet. Innen und außen gehen hier nahtlos ineinander über – urban, hell und mit beeindruckendem Panorama.
Das Badezimmer verbindet Komfort und Klarheit: Walk-In-Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag. Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung in der kühleren Jahreszeit für gleichmäßige Wärme sorgt.
Auch der Grundriss zeigt sich flexibel: Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich die Wohnung bei Bedarf unkompliziert zur 4-Zimmer-Variante adaptieren – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zusätzlich EUR 25.000,-. Einer der Stellplätze ist mit einer Wallbox-Ladestation ausgestattet.
Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter +436701829197 oder [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 362.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung in Graz 8055 mit einer Nutzfläche von 81,72 Quadratmetern und vier Zimmern beziehungsweise flexibel nutzbarer Drei- bis Vierzimmer-Struktur. Besonders wertprägend sind der sehr große Dachgarten mit rund 112 Quadratmetern, die zusätzliche Freifläche von rund 25 Quadratmetern, der freie Blick Richtung Schöckl sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und hochwertigem Bad. Die zwei Tiefgaragenplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Inserat separat zu erwerben sind.
Die Lage ist im Grazer Süden als gut vermarktbar einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Anbindung laut Standortanalyse jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Positiv wirkt die konkrete Wohnsituation im Dachgeschoß mit Ausblick und großzügigem Außenraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 4.440 und 4.990 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 382.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 362.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht rund 4.680 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.