Das erste Zuhause, an das sich Ihr Kind erinnert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4 Zimmer auf rund 75 m² mit familienfreundlichem Grundriss
- Balkon mit 11,3 m² vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fußbodenheizung vorhanden
- Ruhige Endlage am Gang mit nur einseitiger Nachbarschaft
- Küche nicht erwähnt bzw. nicht inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional erhältlich, daher nicht im Wert angesetzt
- Ost-/West-Ausrichtung mit Morgen- und Nachmittagslicht
Lage
Das Brauquartier liegt im Süden von Graz, gleich neben der Brauerei Puntigam. Hier ist in den letzten Jahren ein eigenes kleines Stadtviertel entstanden, mit vielem, was der Familienalltag braucht. Die Kinderkrippe und der Kindergarten von WIKI liegen im Quartier, ebenso ein Spar, eine Trafik, mehrere Arztpraxen und eine Zahnklinik. Zwischen den Häusern liegt der „Flying Garden“ mit Spielplätzen und Sitzbereichen, wo sich die Nachbarskinder ganz von selbst treffen.
Wer in die Stadt muss, hat es nicht weit: Die Straßenbahnhaltestelle „Brauquartier/tim“ ist rund 250 m entfernt, mit der Bim sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum. Der Bahnhof Puntigam mit der S-Bahn liegt 800 m entfernt. Autobahnanschluss und Flughafen erreichen Sie nach jeweils rund 5 km. Für Fahrten ohne eigenes Auto gibt es im Quartier das „tim“-Carsharing, und auf dem Murradweg kommen Sie mit dem Rad entlang der Mur in die Innenstadt.
Volksschule und Mittelschule Puntigam sind jeweils etwa 1,9 km entfernt, das BG/BORG Liebenau 2,7 km. Bei den Sportvereinen ASVÖ und Post SV, 300 m entfernt, können die Kinder Fußball, Tennis oder Handball spielen. Am Wochenende sind die Murauen mit 1,7 km nah genug für einen Spaziergang, das Kino ist 600 m entfernt. Für den großen Einkauf liegt das Shopping Center West rund 1,9 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das erste Zuhause, an das sich Ihr Kind erinnert
Provisionsfrei für Käufer: vier Zimmer am ruhigen Ende des 2. Obergeschosses, mit Morgensonne beim Frühstück und einem eigenen Reich für jedes Kind.
Die Eingangstür ist die letzte am Gang. Hier geht niemand vorbei, Nachbarn gibt es nur auf einer Seite. Im Vorraum finden Jacken, Schuhe und Schultaschen ihren Platz, gleich daneben nimmt ein Abstellraum Staubsauger, Getränkekisten und Sportsachen auf.
Ebenfalls vom Eingang erreichbar ist das Bad. Mit über 5,5 m² ist es großzügig bemessen: bodenebene Dusche, Waschtisch, Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat, das erspart morgens das Warten.
Ein kurzer Flur führt weiter zu den beiden Kinderzimmern. Tür an Tür liegen sie auf der Westseite, knapp 12 und gut 10 m² groß – genug für Bett, Schreibtisch und Kasten. Nachmittags fällt Licht herein, gerade dann, wenn Hausaufgaben anstehen.
Danach öffnet sich die Wohnküche mit fast 24 m². Küchenzeile, großer Esstisch, ein Sofa: Dort kommt die Familie zusammen. Nach Osten ausgerichtet, beginnt jeder Tag in diesem Raum hell. Durch die Glastür tritt man auf den Balkon, rund 11 m² für den ersten Kaffee an der frischen Luft oder ein paar Kräutertöpfe. Eine Terrasse fehlt, er bleibt der einzige Außenbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangen die Eltern in ihr Schlafzimmer, etwa 12 m², das gleichfalls einen Austritt ins Freie hat. Es liegt auf der Ostseite, weit weg von den Kindern – ein Abstand, den man spätestens mit Teenagern zu schätzen weiß.
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC, Fußbodenheizung, gespeist aus Fernwärme, sowie außenliegende Raffstores. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Wohnung Erstbezug, dazu gehört ein Kellerabteil. Küche und Tiefgaragenplatz sind optional erhältlich.
Die Provision trägt der Bauträger. Gerne zeige ich Ihnen alles vor Ort.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Grazer Brauquartier in Puntigam. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit guter familiengerechter Raumaufteilung, einem Balkon mit etwa 11 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung und außenliegenden Raffstores. Positiv ist auch die ruhige Situierung am Ende des Ganges. Zu beachten ist jedoch, dass laut Beschreibung weder Küche noch Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten sind, sondern nur optional erworben werden können.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Straßenbahn und S-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Supermarkt, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen im Quartier. Damit handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau um 4.450 bis 4.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 360.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.