Top Lage PUNTIGAM - Vorsorge/Anlage vermietete 2ZI-Eck-Gartenwohnung mit Terrasse, TG

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in Graz-Puntigam. Es handelt sich um eine Gartenwohnung mit 13,5 m² überdachter Terrasse, etwa 40 m² Garten, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, barrierefreie Erreichbarkeit, Liftanbindung sowie moderne dreifach verglaste Fenster sind klar wertrelevant. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnlage innerhalb eines gut versorgten Stadtteils.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und die Anbindung an die Straßenbahn sind vorhanden, auch wenn das allgemeine Lageprofil im Bezirksvergleich nicht zur Spitzengruppe zählt. Positiv ist vor allem die Kombination aus Ruhelage und alltagsnaher Infrastruktur.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Garten, Terrasse, gute Ausstattung und Tiefgarage den Marktwert erhöhen.

Der geschätzte Marktwert beträgt 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro.