Top Lage PUNTIGAM -Vorsorge/Anlage, vermietete 2ZI-Eck-Gartenwohnung mit Terrasse, TG

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Puntigam. Es handelt sich um eine Erdgeschoss- beziehungsweise Gartenwohnung mit 13,5 Quadratmetern überdachter Terrasse, etwa 40 Quadratmetern Garten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für dieses Marktsegment gut: barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, Einbauküche, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden sowie ein modernes Bad mit Fenster. Besonders positiv ist die laut Beschreibung absolute Ruhelage zu werten.

Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, Grünraum in kurzer Distanz und eine brauchbare öffentliche Anbindung über Bus und Straßenbahn. Damit liegt das Objekt in einer soliden Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Der rechnerische Ausgangswert aus den Transaktionen liegt bei rund 3.415 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Ecklage, der Terrasse mit Garten und der guten Ausstattung ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro. Der Marktwert der Wohnung wird mit 241.000 Euro angesetzt, bei einer realistischen Wertspanne von 228.000 bis 253.000 Euro. Der separat genannte Tiefgaragenplatz ist dabei wertrelevant und im Gesamtbild berücksichtigt.