*SINGELWOHNUNG* 1-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Seiersberg-Pirka
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Renovierungsjahr 2020 als positiver Zustandsfaktor
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zugeordneter KFZ-Freistellplatz wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage leicht unter Obergeschossniveau
- Keine konkret ausgewiesene Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Kleines Haus mit nur vier Wohneinheiten als leichter Pluspunkt
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Seiersberg-Pirka, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Graz.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung in Stadtnähe suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene ShoppingCity Seiersberg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 30 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die A9 Pyhrn Autobahn ist über den Weblinger Gürtel in rund 3 Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Graz sowie zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Seiersberg-Pirka und der Umgebung bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet auf rund 26,5 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung.
Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Schlafen platzsparend miteinander verbinden. Das Badezimmer mit WC ergänzt das Raumangebot.
Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kauf enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Küchenanschaffung.
Ein zugeordneter KFZ-Freistellplatz rundet dieses Angebot ab.
Die Highlights:
Kompakte Eigentumswohnung
Erdgeschosslage
Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten
Einbauküche im Kauf enthalten
Eigener KFZ-Freistellplatz
Fernwärmeheizung
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Bestandsfreie Übergabe
Besonders interessant ist diese Immobilie für Anleger, die eine kleinere Wohnung zur Neuvermietung suchen. Durch die kompakte Größe eignet sie sich insbesondere für Singles und Personen, die eine praktische Wohnlösung in der Nähe von Graz bevorzugen.
Auch für Eigennutzer, die ihre erste eigene Immobilie erwerben möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 86.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 26,55 Quadratmetern Wohnfläche in Seiersberg-Pirka. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2020 erfolgte Renovierung, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein eigener Freistellplatz für ein Kraftfahrzeug. Nachteilig wirkt, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ausgewiesen ist und Erdgeschosswohnungen am Markt meist etwas vorsichtiger bewertet werden als höher gelegene Einheiten.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zudem ist die Nähe zum Grazer Stadtgebiet ein klarer Standortvorteil. Für Anleger und Eigennutzer ist das ein gut verwertbarer Wohnstandort.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen. Wegen der sehr kleinen Wohnfläche ist ein über dem Bezirksmedian liegender Quadratmeterpreis marktüblich. Unter Berücksichtigung von Zustand, Stellplatz, Kleinwohnungszuschlag und Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 92.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 86.000 bis 98.000 Euro, entsprechend rund 3.470 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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