*ANLEGERHIT* 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Parkplatz in Seiersberg-Pirka
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kleine Wohnung mit überdurchschnittlich gutem Grundriss
- Renovierungsjahr 2020
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- eigener KFZ-Freistellplatz
- Kellerabteil mit 5 m²
- Erdgeschosslage
- keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- bestandsfreie Übergabe
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Seiersberg-Pirka, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Graz.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung in Stadtnähe suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene ShoppingCity Seiersberg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 30 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die A9 Pyhrn Autobahn ist über den Weblinger Gürtel in rund 3 Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Graz sowie zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Seiersberg-Pirka und der Umgebung bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung alles, was für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen benötigt wird.
Anders als bei vielen kleinen Wohnungen verfügt diese Einheit über ein separates Schlafzimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Vorraum verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener KFZ-Freistellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Highlights:
Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
Separates Schlafzimmer
Badezimmer und WC getrennt
Einbauküche inklusive
Eigener KFZ-Freistellplatz
Erdgeschosslage
Fernwärmeheizung
Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten
Bestandsfreie Übergabe
Interessant für Anleger:
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und guter Lage im Grazer Süden macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für die Vermietung an Singles oder Paare.
Da die Wohnung bestandsfrei übergeben wird, können Käufer selbst über eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung entscheiden.
Ebenso eignet sich diese Immobilie für Menschen, die eine überschaubare, gut aufgeteilte Wohnung als erstes Eigenheim suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 122.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Seiersberg-Pirka ist eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 36,76 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Positiv hervorzuheben sind der für diese Größe gute Grundriss mit getrenntem Schlafzimmer, das separate WC, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, das Kellerabteil sowie der eigene KFZ-Freistellplatz. Zusätzlich spricht das Renovierungsjahr 2020 für einen zeitgemäßeren Zustand als bei vielen vergleichbaren Kleinwohnungen. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das Fehlen einer nachgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt praktisch in unmittelbarer Nähe, und auch Schulen, Ärzte sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Für kleine Wohnungen ist diese Kombination aus Stadtnähe und Infrastruktur marktseitig gut nachgefragt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich von gut 3.300 Euro. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale erscheint hier ein leicht höherer Ansatz von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 136.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.500 Euro.
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