*SEIERSBERG-PIRKA* sehr gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit Balkon und 2 Parkplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit charakteristischen Dachschrägen
- Balkon mit rund 6,7 m²
- zwei KFZ-Stellplätze, davon einer überdacht
- kleines Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten
- Renovierung im Jahr 2020
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Infrastruktur und Stadtnähe zu Graz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Seiersberg-Pirka, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Graz.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung in Stadtnähe suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene ShoppingCity Seiersberg bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 30 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die A9 Pyhrn Autobahn ist über den Weblinger Gürtel in rund 3 Kilometern erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Graz sowie zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Seiersberg-Pirka und der Umgebung bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und bietet ca. 74 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31 m². Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, der ausreichend Raum für eine großzügige Couchlandschaft, einen Essbereich und das gemeinsame Familienleben bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kauf enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.
Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen individuellen Charakter.
Das Badezimmer mir Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt diese Wohnung: Zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze, davon einer überdacht.
Die Highlights auf einen Blick:
sehr gute Lage
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 31 m²
Zwei separate Schlafzimmer
Balkon mit ca. 7 m²
Einbauküche inklusive
Badezimmer und WC getrennt
Praktischer Abstellraum
Zwei KFZ-Stellplätze, davon einer überdacht
Fernwärmeheizung
Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten
Bestandsfreie Übergabe
Ein Zuhause für Paare und kleine Familien
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich schafft Platz für gemeinsame Stunden, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Graz verbinden die Vorteile des Wohnens im Grazer Süden mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung in Seiersberg-Pirka mit rund 74,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit großem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einem Balkon mit etwa 6,7 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei zugeordneten Stellplätzen, davon einer überdacht. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Renovierung im Jahr 2020, die inkludierte Einbauküche und das kleine Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Leicht wertmindernd wirken die typischen Dachschrägen eines Dachgeschosses.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an Graz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch vor allem busbasiert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die nach Anpassung einen marktgerechten Bereich von etwa 3.500 bis 4.000 Euro je Quadratmeter zeigen. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 281.000 Euro. Als realistische Wertspanne werden 267.000 bis 295.000 Euro angesetzt. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
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