Moderne Erstbezugswohnung mit Garten & Doppelcarport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau
- große Terrasse mit 39 m²
- Eigengarten mit 63 m²
- zwei Carport-Stellplätze inkludiert
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hausmannstätten im südlichen Umfeld von Graz und überzeugt durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Bank sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grünraum und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken und entspannenden Aufenthalten in der Natur ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten Süden von Graz, in Berndorf (Hausmannstätten), befindet sich diese moderne Neubauwohnung im Erstbezug, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich überzeugt.
Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben sind der ca. 63 m² große Garten sowie die ca. 39 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC
- Abstellraum
Die Wohnung wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem ist jedes Schlafzimmer mit einer separaten Raumregelung zur individuellen Temperatursteuerung ausgestattet. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei fixe Carport-Stellplätze, die komfortables Parken direkt bei der Liegenschaft ermöglichen. Die gesamte Einheit ist barrierefrei ausgeführt und somit auch für alle Lebenssituationen bestens geeignet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 066499162055.
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Hausmannstätten mit 70 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, rund 39 Quadratmetern Terrasse, etwa 63 Quadratmetern Garten sowie zwei Carport-Stellplätzen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, barrierefreie Ausführung, Lift, Rollläden, Parkett, Abstellraum und ein Kellerabteil. Gerade die Kombination aus Garten, großer Terrasse und zwei fixen Stellplätzen ist im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Umfeld von Graz einzuschätzen. Positiv sind die ruhige, grüne Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, für Hausmannstätten aber noch marktgerecht.
Die Wertermittlung stützt sich auf fünf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau für bestandsfreie Neubauwohnungen. Ausgehend davon und unter Berücksichtigung der starken Außenflächen sowie der zwei Carports ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 333.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 347.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.