Baustart Herbst 2026 - Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- westseitiger Balkon mit 9,55 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- kleines Neubauprojekt mit 12 Einheiten
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage nur durchschnittlich, kein Premiumstandort
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,32 m². Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 20,07 m² große Wohn-/Essbereich, der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonderes Highlight ist der ca. 9,55 m² große Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht – perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 11:
- Vorraum mit 12,03 m²
- Wohn-/Essbereich mit 20,07 m²
- Zimmer 1 mit 11,69 m²
- Badezimmer und WC mit 5,65 m²
- Abstellraum mit 2,88 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 197.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen 9,55 Quadratmeter großen Westbalkon, ein Kellerabteil sowie einen im Angebot enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv zu werten sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, der Lift und die insgesamt moderne, energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut: Die Anbindung an Bus und S-Bahn ist günstig, die sonstige Mikrolage erreicht jedoch kein Premiumsegment. Das spricht für ein solides Neubaupreisniveau, aber nicht für einen Spitzenwert innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktumfeld. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was vor allem durch den inkludierten Tiefgaragenplatz und die konkret beschriebene hochwertige Ausführung begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 197.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.