Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 39,70 m² Terrasse mit Westausrichtung
- 26,60 m² Gartenanteil
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,32 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 39,70 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 26,60 m², die nach Westen ausgerichtet sind und damit viele Sonnenstunden garantieren – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 4:
- Vorraum mit 12,03 m²
- Wohn-/Essbereich mit 20,07 m²
- Zimmer 1 mit 11,69 m²
- Badezimmer und WC mit 5,58 m²
- Abstellraum mit 2,88 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Bauweise, Lift, Fernwärme, Fußbodenheizung, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Besonders hervorzuheben sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügige, westseitige Terrasse mit 39,70 Quadratmetern sowie der angeschlossene Garten mit 26,60 Quadratmetern. Diese Freiflächen erhöhen die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage im Grazer Umland einzustufen. Die GIS-Daten zeigen zwar Schwächen bei öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung, gleichzeitig ist Feldkirchen bei Graz als nachgefragter Wohnstandort mit guter regionaler Einbindung etabliert. Eine ausgesprochene Spitzenlage liegt jedoch nicht vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese liegen überwiegend bei rund 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund des Erstbezugs, der großen Terrasse, des Gartens und des inkludierten Garagenplatzes ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 3.700 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 204.000 Euro, entsprechend einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.