Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Westseitiger Balkon mit 10,53 m²
- Tiefgaragenabstellplatz im Preis inkludiert
- Kellerabteil mit 3,25 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Mikrolage mit schwacher ÖPNV- und Nahversorgungsbewertung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,85 m². Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 22,4 m² große Wohn-/Essbereich, der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonderes Highlight ist der ca. 10,53 m² große Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht – perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 9:
- Vorraum mit 9,83 m²
- Wohn-/Essbereich mit 22,44 m²
- Zimmer 1 mit 14,50 m²
- Badezimmer und WC mit 5,30 m²
- Abstellraum mit 3,78 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Hier geht es zu den restlichen Einheiten:
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen westseitigen Balkon mit 10,53 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenabstellplatz. Zusätzlich sind Lift, Fernwärme und Fußbodenheizung wertrelevante Qualitätsmerkmale, die im Markt positiv aufgenommen werden.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage einzustufen, jedoch nicht als Spitzenlage. Das GIS-Profil zeigt insbesondere bei öffentlicher Verkehrsanbindung und Nahversorgung gewisse Schwächen, was einen leichten Lageabschlag rechtfertigt. Dem steht die Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in Feldkirchen bei Graz gegenüber.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein konsistentes Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 212.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die Neubauqualität, den Balkon, den Garagenplatz und die eher durchschnittliche Mikrolage in ausgewogener Form.
Ausstattung und Eigenschaften
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