Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- 17,40 m² Terrasse mit 23,23 m² Westgarten
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- kleines Projekt mit nur 12 Einheiten
- Lage nicht top, GIS-adjustiert leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,85 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 17,40 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 23,23 m², die nach Westen ausgerichtet sind und damit viele Sonnenstunden garantieren – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 2:
- Vorraum mit 9,83 m²
- Wohn-/Essbereich mit 22,45 m²
- Zimmer 1 mit 14,50 m²
- Badezimmer und WC mit 5,29 m²
- Abstellraum mit 3,78 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
Hier geht es zu den restlichen Einheiten:
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2026 in hochwertiger Massivbauweise. Besonders wertrelevant sind die 17,40 Quadratmeter große Westterrasse, der angeschlossene Garten mit 23,23 Quadratmetern, die Fußbodenheizung über Fernwärme, der Personenaufzug, das Kellerabteil sowie der im Preis enthaltene Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale heben die Wohnung innerhalb des lokalen Neubausegments positiv hervor.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Grazer Umland einzuschätzen, jedoch nicht als absolute Spitzenlage. Die öffentliche Anbindung und die im GIS erfasste Infrastruktur sind eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt. Positiv wirkt dagegen die beliebte Wohnregion für Eigennutzer und Anleger.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, fast ausschließlich aus vergleichbaren Neubauprojekten. Daraus ergibt sich ein sehr belastbarer Marktmaßstab. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die Wohnung über attraktive Freiflächen und einen inkludierten Garagenplatz verfügt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.