Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Westseitiger Balkon mit 10,53 m²
- Inkludierter Tiefgaragenplatz
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Moderne Massivbauweise und energieeffiziente Technik
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,25 m². Der Grundriss ist ideal auf Singles oder Paare zugeschnitten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 28,83 m² große Wohn-/Essbereich, der durch die westliche Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonderes Highlight ist der ca. 10,53 m² große Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und damit viele Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden verspricht – perfekt, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 10:
- Vorraum mit 7,91 m²
- Wohn-/Essbereich mit 28,83 m²
- Zimmer 1 mit 11,38 m²
- Badezimmer und WC mit 6,08 m²
- Abstellraum mit 4,05 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 218.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,25 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen westseitigen Balkon mit 10,53 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt mit zeitgemäßer Ausstattung und funktionalem Grundriss.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage im Umland von Graz einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt keine besondere Lageprämie, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Für ein Neubauprojekt in Feldkirchen ist die Lage aber dennoch marktgängig und für Eigennutzer wie auch Anleger grundsätzlich attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein enges Preisband. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Balkons, der modernen Haustechnik und des inkludierten Tiefgaragenplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 209.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 218.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf solidem Neubau-Niveau im lokalen Vergleich.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.