Baustart Herbst 2026 – Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 16,50 m² Westterrasse
- 71,37 m² Eigengarten
- Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,24 m² besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit ca. 16,50 m² sowie der anschließende Gartenanteil von ca. 71,37 m², die nach Westen ausgerichtet sind und damit viele Sonnenstunden garantieren – perfekt, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Raumaufteilung Top 3:
- Vorraum mit 7,91 m²
- Wohn-/Essbereich mit 28,83 m²
- Zimmer mit 11,37 m²
- Badezimmer und WC mit 6,08 m²
- Abstellraum mit 4,05 m²
Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil.
Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert
Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden.
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Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,24 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 16,50 Quadratmeter große Westterrasse, einen 71,37 Quadratmeter großen Garten, ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Als Erstbezug mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Lift entspricht das Objekt einem modernen, marktgängigen Neubaustandard.
Die Lage ist insgesamt als brauchbar bis durchschnittlich einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Bus und S-Bahn sowie die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Lebens im weiteren Umfeld. Der GIS-Lagescore liegt jedoch unter dem Durchschnitt, weshalb kein eigentlicher Lagepremium-Ansatz gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und des inkludierten Stellplatzes ist bei dieser Einheit ein leichter Zuschlag gegenüber Standardwohnungen im Projekt angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 207.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 216.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.