Provisionsfreie Eigentumswohnung in Feldkirchen! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Bezugsfertig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 9,15 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung und Parkett
- 2. Obergeschoss
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute S-Bahn- und Busanbindung
- Autofreies Wohnresort
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das fußläufig erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 247.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Feldkirchen bei Graz. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 9,15 m², Lift, barrierefreien Zugang, Parkettböden und Fußbodenheizung. Damit liegt ein zeitgemäßer Erstbezugsstandard vor, der im Markt grundsätzlich über dem Preisniveau älterer Bestandswohnungen liegt. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten ist.
Die Lage ist vor allem durch die sehr gute Verkehrsanbindung positiv zu beurteilen: S-Bahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die sonstige Wohnlage ist solide, aber nach den vorliegenden Standortdaten nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 247.000 und 264.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der Transaktionen mit hoher Sicherheit belastbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.