Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Feldkirchen bei Graz! Provisionsfrei + sofort verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 9,15 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Parkett und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung
- Möglicher Einfluss durch Flughafennähe
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezugswohnung: Bei Sofortbezug - betriebskostenfrei bis 01.01.2027!
Wohnresort Feldkirchen bei Graz – wo moderner Komfort auf beste Lage trifft!
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten mit unserer unschlagbaren Infrastruktur, die alles bietet, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn und Bushaltestellen, die Sie problemlos in die Stadt oder ins Umland bringen. Unsere modernen Tiefgaragendecks sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist, während Sie sich über kluge Grundrisse und bodenläufige Fenster freuen, die für eine helle und einladende Atmosphäre in Ihren Wohnräumen sorgen.
Erleben Sie Entspannung pur auf Ihrem großzügigen Balkon und genießen Sie die wohlige Wärme unserer gemütlichen Fußbodenheizung. Dank Lift und barrierefreiem Zugang ist jede Wohnung in unserem autofreien Resort bequem erreichbar.
Profitieren Sie von der besten Anbindung an Stadt und Land und sichern Sie sich Ihren Platz im Wohnresort Feldkirchen bei Graz – Ihrem neuen Zuhause für ein Leben voller Komfort und Lebensqualität.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Schulzentrum mit Mittelschule und AHS, das bequem zu Fuß erreichbar ist.
Fragen Sie bei unserem Verkaufsteam gerne auch nach der Mietkauf-Option.
Preisangaben:
Laut Kalkulation vom 07.09.2022, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zuzüglich 1 oder 2 TG-Parkplätze
(Standard-Parkplatz € 26.999,00 oder extrabreiter Parkplatz € 33.427,00
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz ist eine moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 65,32 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über einen rund 9 m² großen Balkon sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv zu werten sind außerdem die sofortige Verfügbarkeit und der gute Energiestandard. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten ist und gesondert erworben werden muss.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, da S-Bahn und Bus in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Damit ist die Wohnung für Pendler und für den Alltag gut geeignet. Etwas zurückhaltender ist die Lage bei Nahversorgung und Grünraum zu beurteilen; zusätzlich kann die Nähe zum Flughafen die Wohnqualität teilweise beeinflussen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 266.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.